용인 용인푸르지오원클러스터 푸르지오 원클러스터 분양조건최근 용인시 부동산 시장은 반도체 국가산단 조성이라는 국가적 차원의 대규모 개발계획에 힘입어 상승세가 뚜렷하였습니다. 특히 처인구의 개별공시지가 상승률이 시 전체 평균을 웃도는 흐름을 보여주며 선제적으로 회복세에 접어들었다 했는데요. 이러한 흐름 속에서 용인 푸르지오 원클러스터 2,3단지를 직접 살펴보았습니다.용인 푸르지오 원클러스터 아파트는 먼저 위치적으로 처인구 은화삼지구 남동 산126-1번지 및 산243번지 일원을 선점했는데요. 총 3,724세대 규모의 대단위 브랜드 타운으로 지구단위계획에 따라 제2종 일반주거지역으로 지정하였고 택지지구 내 주거 축을 형성하며 중심 용인푸르지오원클러스터 입지를 차지했습니다.이번 2단지는 대지면적 약 23,052평, 연면적 86,384평으로 구성되었고요. 건물은 지하 3층부터 지상 28층의 공동주택 13개 동으로 계획됐습니다. 용적률과 건폐율은 각각 227.94% 및 29.07%로 설계되었고요. 이를 통해 공간 활용의 효율성과 쾌적성을 동시에 충족했습니다. 총 1,804세대로 내부는 전용 59, 84㎡ 등 실수요자 중심의 평면을 편성했지요.반면 3단지는 약 3,704평 크기 대지에 연면적 14,976평, 지하 4층~지상 26층 높이의 3개 동으로 이루어졌습니다. 총 239세대였고, 마찬가지로 용적률 224.18%와 건폐율 21.41%로 비교적 밀도가 낮은 구조를 용인푸르지오원클러스터 띠고 있었습니다. 그만큼 주거 쾌적성이 높다고 했으며, 내부는 84㎡ 단일 타입으로 채택해 프라이빗한 환경을 구현했습니다.공통적으로 남향 위주의 배치와 91m 길이의 동간 거리 확보로 인해 일조권과 개방감을 극대화할 수 있었는데요. 따라서 지상 공간은 차량을 온전히 배제하였고, 보행자 위주의 공원형 아파트를 표방했습니다.높은 녹지율보인 조경은 삼성물산 조경 전문팀이 참여하였고, 산책로와 광장을 비롯해 테마정원, 어린이놀이터, 아쿠아가든 같은 다채로운 장소가 어우러져 자연 친화적인 삶을 연출했지요.내부 구조도 실거주자의 선호를 적극 반영하였는데요. 59A는 4Bay 판상형으로 ㄱ자형 용인푸르지오원클러스터 주방 및 팬트리, 드레스룸 등을 구성하여 수납 효율성과 공간 활용을 모두 충족했습니다.다음 84A는 거실과 다이닝 공간이 유기적으로 연결된 구조로 인해 시각적 개방감이 돋보였고, 복도 알파룸은 서재, 팬트리, 홈오피스로 활용 가능해 유연한 라이프스타일에 대응했죠.타워형인 B 타입은 안방과 거실 중심의 개방감을 확보하였고, LDK 일체형 주방 설계로 동선을 최적화했습니다. 무엇보다 드레스룸 관련 옵션과 대면형 주방 설계는 기존 타워형 구조의 단점을 보완하여 높은 거주성을 실현했지요.용인 푸르지오 원클러스터 커뮤니티 시설 역시 차별화를 보였는데요. 피트니스센터, 용인푸르지오원클러스터 GX룸, 실내 체육관, 테니스장, 탁구장, 사우나, 스크린골프장은 물론 실내 키즈카페, 경로당, 독서실, 공유오피스, 스튜디오, 멀티룸 등 전 연령층을 고려한 다채로운 장소를 착안했습니다.더욱이 대우건설이 종로엠스쿨과의 MOU를 통해 입주민 자녀에게 2년간 수강료 30% 지원 혜택을 제공할 것이라 하였는데요. 즉, 교육특화 아파트로서의 정체성까지 확립했습니다.다음으로 생활 인프라를 보면 반경 약 3km 내에 이마트, 중앙시장, 롯데시네마, 더와이스퀘어 등이 위치하였고, 공공체육시설과 시립도서관 등도 인접하여 쇼핑이나 여가, 문화생활이 가능한 원스톱 생활권을 형성했습니다.또한 초등학교 신설 부지가 포함되어 용인푸르지오원클러스터 안전한 도보 통학 환경을 기대케 만들었고요. 그 외에도 태성중고교, 학원가, 명지대학교, 용인대학교 등 우수한 교육시설이 밀집해 있었기 때 문에 학부모 수요층에도 긍정적 영향을 줄 수 있었습니다.용인 푸르지오 원클러스터 입지는 교통망에서도 탁월하였습니다. 그 이유는 에버라인 중앙시장역이 도보 5분 이내 초역세권에 위치하였고, 국지도 57호선, 국도 42·45호선, 수도권제2순환고속도로, 영동고속도로 등을 통한 차량 이동도 수월했기 때문입니다.여기에 더해 경강선 연장을 비롯한 GTX, 분당선 등과 연계된 철도망 확충 계획이 함께 추진된다 했고요. 그에 따라 광역 용인푸르지오원클러스터 접근성은 더욱 강화될 전망이었습니다.특히 괄목할만한 부분은 반도체 국가산단과의 거리였는데요. 삼성전자와 SK하이닉스를 중심으로 약 480조 원 규모의 자본 투입을 예고한 용인 반도체 클러스터가 인접하였고, SK하이닉스 1공장은 2027년 가동이 예정되어 약 1.7만 명의 고용 창출을 시사했습니다.앞서 언급했었지만 이미 한 차례 완판 후 프리미엄을 형성하였고요. 분양가 대비 1.5~1.8배 수준의 상승률을 보였다고 했습니다. 이는 2·3단지 가치 역시 시간이 지남에 따라 상승 가능성이 높다는 근거를 제시하였고, 실제 실거주는 물론 중장기 투자자 입장에서도 유망한 입지라고 용인푸르지오원클러스터 느껴졌죠.계약 조건도 비교적 수요자 친화적이었는데요. 즉, 1차 500만 원 설정으로 인해 초기 자금 부담이 낮았고, 중도금 납부 전까지 전매가 가능했습니다. 공급 당시에는 DSR 3단계 적용 이전 조건이었기에 금융 접근성에서도 유리한 조건을 갖추고 있었습니다.결론적으로 용인 푸르지오 원클러스터는 반도체 산업 클러스터 수혜 입지와 대규모 브랜드에 우수한 교통과 생활 및 교육 여건을 골고루 갖춘 복합적 가치를 응축하였고요. 그에 따라 실주거와 임대 목적 양면에서 니즈를 충족할 수 있다고 평가되어 본 포스팅을 통해 정리해보았습니다.#용인푸르지오원클러스터,​